【焦点】
二手房买卖合同中，卖方违约，买方选择解除合同时，除要求卖方按照合同约定支付违约金外，可否要求卖方支付房屋差价损失？
【案件基本信息】
1、 裁判书字号 深圳市某辖区人民法院2015深福法民初字第N号民事判决书
2、 案由：二手房买卖合同纠纷
3、 当事人：
原告：孙某某
原告代理律师：本所律师
被告：赵某某
【基本案情】
2015年4月7日，原告与被告签订了关于转让位于深圳市福田区某花园23F的物业（房产证号为深房地字第300003222号）的《房产买卖合同》，合同编号为20150204，房屋总价人民币438.6万元，合同约定一方违约须向对方支付房屋购买总价10%的违约金。当天，原被告与深圳市某代理服务有限公司签订了《房贷通按揭、权证代办服务合同》。合同签订后，原告积极履行《房产买卖合同》约定的义务，交付了购房定金30万元并积极筹备剩余房款，但是被告拒不履行《房产买卖合同》约定的义务，导致交易无法继续进行，经原告多次催促，无果，原告遂起诉至法院。
【原告代理律师意见】
原告与被告签订的二手房买卖合同系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法成立，对双方当事人均具有法律约束力，被告拒不配合原告前往银行办理资金监管手续，以自己的行为明确表示不再继续履行合同，导致原告合同目的无法实现，已经构成违约。
因市场因素，原告购买相同地段的房产需要付出更大代价，双方约定的违约金无法弥补原告损失，因此原告除主张违约金外，可主张房屋差价损失，具体诉讼请求：
一、判令解除原被告双方签订的《房产买卖合同》；
二、判令被告向原告返还已支付的购房定金人民币30万元；
三、判令被告向原告支付房产转让价百分之十的违约金，计人民币438600元；
四、判令被告向原告赔偿房价损失，暂定为人民币140万元（实际以评估价为准）；
五、判令被告按同期银行贷款利率向原告支付自2015年4月8日之日起至被告返还定金之日的利息损失
以上合计人民币2138600元；
六、判令被告承担本案诉讼费、保全费、评估费、司法鉴定费。
【判决结果】
一、 确定原被告双方签订的《房产买卖合同》于2015年9月1日解除；
二、 被告应在判决生效后十日内向原告返还定金人民币300000元；
三、 被告应在判决生效后十日内向原告支付违约金人民币438600元；
四、 被告应在判决生效后十日内向原告赔偿损失300000元；
五、 驳回原告的其他诉讼请求。
